刘某与某公司签订了土地租赁合同,承包国有农场土地用于发展养殖业,后刘某在该土地上建设了养殖场。再后来,当地相关部门因建设项目需要,将刘某所租赁的部分土地纳入在了征收范围内,可因补偿始终未达成一致意见,随后相关部门便将刘某所建的养殖场认定为违法建筑,并要求刘某自行拆除,因刘某未自行拆除,相关部门便直接对刘某所建养殖场实施了强制拆除。刘某为了维护自己的权益,委托凯诺律师启动了法律程序,可在立案过程中又是一波三折,经过凯诺律师的努力,最终在立上案之后,法院判决相关部门强制拆除刘某养殖场的行为违法。
相关部门强制拆除当事人的房屋一直都属于征地拆迁中特别常见的一种现象,当然这也是征收方惯用的一种手段。如果征收方没有与被征收人就补偿事宜达成一致意见的话,其就会将被征收人的房屋认定为违法建筑,然后以违建为由强制拆除被征收人房屋,或者是不管三七二十一直接强拆。对于强拆,事实上可不是相关部门能随时实施的,因涉及当事人的切身利益,法律上对强拆也作出了明确的规定,相关部门必须要依法履行法定程序,否则强拆即违法。
然而从实践过程中来看,违法强拆却仍然是屡禁不止。上述案例中,刘某的养殖场因补偿事宜未与征收方达成一致意见,便被相关部门以违建为由强制拆除,刘某启动了法律程序,在维权过程中,虽然也是一波三折,如一直立不上案,但好在经过律师的努力,不仅立上了案,法院也判决相关部门强制拆除刘某养殖场的行为违法。下面我们就一起来了解一下本案的具体情况。
刘某是甘肃省某市某区的村民,其先后办理了养殖场登记手续,以及与某公司签订了土地租赁合同的事项。随后,其在土地上建设了养殖场并一直经营家禽、鱼类等。几年后,刘某所经营的养殖场因排污管道工程被征收。但是对于征收补偿标准,刘某有很大的意见,其认为,如果按照相关部门所说的补偿标准对其进行补偿安置的话,那必定会对自己有很大的损失,因此,刘某便没有与相关部门签订补偿安置协议,之后,双方虽然就补偿事宜也进行协商过多次,但始终未达成一致意见,更未签订任何的补偿安置协议。
刘某拒绝与相关部门签订协议后,相关部门为此十分的不满,而且也为了能尽快推进征收工作,便以刘某所建的养殖场未办理相关的审批手续等为由,将刘某搭建的彩钢棚及板房认定为违法建筑,并对其作出相应的行政处罚决定书,责令刘某在规定的时间内恢复土地原貌。因刘某未按通知书中的内容去做,相关部门又以刘某未办理工程规划许可等手续为由,将板房进行立案,并再次作出行政处罚决定,要求刘某自行拆除。
刘某对相关部门作出的行政处罚决定有异议,因此未签收该文件,相关部门以拍照方式进行了留置送达。随后,相关部门又组织大量人员对刘某的养殖场实施了强制拆除,将鱼塘进行了破坏填埋,而鱼塘里的鱼也因填埋而导致缺水致死。另外,养殖场内的采钢房、经济林木等都被强制拆除。面对这样的情况,刘某是怎么也不能接受的。因此,其为了维护自己的合法权益,决定马上通过法律途径来维护自己的权益。
随后,其通过网络等多种方式联系到了专门办理征地拆迁案件的凯诺律师,并就自己养殖场等被相关部门强制拆除的情况与凯诺律师进行了沟通,在沟通过程中,凯诺律师很同情刘某的遭遇,为此也结合自己多年的办案经验就本案进行了简单地分析,同时也提供了自己的办案策略。后经过一段时间的密切沟通,以及思考,刘某最终决定委托凯诺律师来帮助自己维护权益。
凯诺律师介入本案之后,结合刘某所提供的相关材料,又重新对本案进行了分析与研究,并且根据所研究的结果,制定了一套具体的维权方案。按照该维权方案,凯诺律师准备指导刘某针对相关部门的强制拆除行为向人民法院提起行政诉讼,请求法院判决确认相关部门的强拆行为违法。
本以为,在房屋被强制拆除的事实上,法院会马上立案,可实际上,立案程序却并不顺畅,中级人民法院在审查了刘某的材料之后告知刘某因交叉管辖,其的案子不管该地区管辖,需要去其他的城市立案。在得知此消息后,刘某当天便去了某市。然而,第二天其去立案的时候,又被工作人员告知其写的诉讼材料不对,不予立案。刘某之后又将改好的材料再次拿到该法院去立案,可这次又被以庭长不在为由,拒收立案材料,而且还让刘某等十月份再来。在之后的一段时间里,刘某在凯诺律师的指导下,多次与该法院进行沟通,但始终没有一个结果。
为了保障刘某的权益,凯诺律师随即指导刘某去所在地的检察院、人大等部门反映立案问题,可奔波了一整圈,仍然未能立上案。凯诺律师随后又指导刘某将立案材料寄给了省高院,最终经过省高院,本案才最终立上了案。法院立上案之后,凯诺律师在开许之前又结合本案的情况,固定的相关的证据材料。
在庭审中,相关部门多次扭曲事实,企图达到混淆视听的目的,甚至还将违法强拆试图推给某相关部门。针对相关部门的行为,凯诺律师并没有给其逃避法律责任的机会,其直接对方的违法行为,即相关部门在作出行政处罚决定后并没有给予刘某进行救济的机会,在作出行政处罚决定后还不到一个礼拜的时间,其便组织大量人员将刘某养殖场强制拆除,显然已经严重侵犯了刘某的合法权益。
经过庭审,法院最终采纳了凯诺律师的代理意见,判决确认了相关部门强拆刘某养殖场的行为违法。
凯诺律师最后想要跟大家说的是,房屋拆迁关系着被征收人的切身利益,如果相关部门以各种理由或者是行为侵害自己的合法权益,比如以违建为由,强拆房屋,以房屋比较老旧等为由,降低征收补偿等,那么建议被征收人要尽快收集相关的证据材料,并尽快咨询专业律师,对于有必要的,要尽快在专业律师的指导下,通过法律途径来争取合理的补偿。
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