所谓的违法建筑，从法律层面来说就是根据《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规办理审批手续、建设规划许可证等的房屋。房屋一旦被认定为违法建筑，那么，从当事人的角度来看，是非常不利的，也就是，对当事人的权益会产生很大的影响，而且，当事人还会面临着房屋随时被强制拆除的情况，且其拿不到任何的补偿。

　　在征地拆迁中，有的被征收人的房屋往往也会被征收方以没有产权证，未办理审批手续，未有建设规划许可证等为由，直接扣上“违法建筑”的帽子，尤其是在被征收人对征收方公布的补偿标准不满意，而迟迟没有与征收方签订书面的补偿安置协议的情况下，征收方便会为了推进征收工作，尽快实现征收目的，就以违法建筑的名义，威胁被征收人尽快签订协议或完成搬迁。那么，实践过程中，如果被征收房屋被征收方扣上了违法建筑，作为被征收人应该要怎么做呢？通过什么渠道来维护自己的权益？

　　首先，征收方口头上认定房屋是违法建筑不符合法律法规

　　对于违法建筑的调查、认定和处理有着极其严格的法定程序，即使房屋真正存在违法建筑的情形，相关部门在调查、认定和处理时，也需要依据《土地管理法》《城乡规划法》《行政处罚法》等相关的法律法规进行，而不能仅口头上就直接告知当事人的房屋不合理，并要求当事人自行拆除，这肯定是不合法的。所以，房屋被相关部门认定为违法建筑时，一定要审查相关部门是否存在仅口头上认定的这种情形，若在未履行任何法定程序的情况下，相关部门就口头上告知当事人，让其拆除房屋等，那么，建议被征收人针对相关部门的这种行为，要尽快收集相关的证据材料，维护自己的权益。

　　其次，调查、认定时间不符合法律规定

　　对于在征地拆迁范围内的无证房屋，从《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》中的规定来看，相关部门在确定征收范围，发布土地征收预公告之后，或者是在作出征收决定之前，就应当要对征收范围内的房屋进行摸底调查，尤其是无证房屋，应当要尽快弄清楚房屋的具体情况，然后再依据调查的情况进行登记，即确定房屋的面积、用途，以及地上附着物等的情况，并根据前期调查的情况，对被征收人进行补偿安置。

　　一般情况下，只要征收方在前期对房屋具体的情况进行了调查、登记等，那么则意味着其就认可的房屋的情况，包括无证房屋。然而从实践过程中来看，极个别的征收方虽然在前期对无证房屋进行了认定，登记，认可了房屋的合法性，但是在补偿安置环节，因被征收人对补偿标准有异议而不愿意与其签订补偿安置协议时，往往又会反悔之前对房屋认定、登记的情况，又将房屋以未办理建设规划许可证、审批手续等为由，口头上认定为违法建筑，并且补偿又重新按违法建筑进行。

　　对于征收方的这种行为，无论是从法律层面来说还是从道德方面来说都是不合法的，都是侵害被征收人合法权益的行为。换句话来说就是，征收方在被征收人拒绝签订协议时，对被征收房屋扣上违法建筑的帽子，那其目的很明显，就是想以拆违方式促进拆迁。

　　凯诺律师在这里想要提醒大家，一旦遇到征收方在自己未签订协议的情况下，便将房屋认定为违法建筑，而且还收到责令限期拆除决定等，那么广大被征收人一定要注意，万不可对征收方的这种以拆违促拆迁的行为置之不理，避免自己的权益被损害。

　　最后，马上针对责令限期拆除启动法律程序

　　房屋被认定为违法建筑且收到责令限期拆除决定后，广大被征收人需要做的就是马上审查该文件的合法性，并及时了解自家房屋真实的情况，若房屋并不存在违法行为，或者是存在历史遗留问题、招商引资等问题，又或者说是相关部门作出的责令限期拆除决定不合法，未按照法定程序进行调查、认定，未保障自己的陈述、申辩权、救济权等，那么从法律层面来说，相关部门所作出的文件则不合法。

　　对于责令限期拆除决定违法的，当事人则需要尽快收集相关的证据材料，并咨询专业律师，结合专业律师的意见，那么便可在法律规定的期限内，针对责令限期拆除提起行政诉讼，请求法院依法撤销。从某种程度上来说，只要法院撤销了限拆决定，那么便有机会与相关部门就补偿事宜重新进行协商，甚至还可能会在专业律师的帮助下，就补偿事宜达成一致意见。

　　总之，凯诺律师最后想要跟大家说的是，征地拆迁事关被征收人的切身利益，如若遇到房屋被扣上违法建筑的帽子，或者是被鉴定成危险房屋，从而降低征收补偿等，那么被征收人万不可对此行为一一味地拖延，甚至是置之不理，一旦错过救济期限，当事人的合法权益，则很难再通过法律途径来维护。