征收农村土地不同于征收国有土地上房屋,征收农用地有着较为复杂的征收程序,不仅要办理农用地转用审批手续,也要依法给予被征收人合理、公平的补偿。然而实践过程中,征收方制定的补偿标准,在绝大多数被征收人的眼里都是不符合征收原则,无法保障自己原有的生活水平的,所以在此种情况下,会有部分被征收人为了维护自己的合法权益,则会拒绝与征收方签订补偿安置,不同意征收方的征收行为。
被征收人拒绝交出土地,从某种程度上自然也就会影响到征收工程的进度,所以极个别的征收方为了推进征收工作,往往会在被征收人拒绝交出土地,拒绝签订补偿安置协议的情况下,则会采取各种办法来推进征收工作,比如常见的就是口头上威胁,直接强占用土地。当然了随着现在的法律法规越来越严格,征收方也不能明目张胆的使用违法手段来推进征收工作。
因此,极个别的征收方则会依法对被征收人作出征收补偿安置决定。征收补偿安置决定是一份对被征收人合法权益会产生较大影响的一份文件,如果被征收人在收到补偿安置决定后无动于衷,既没有按照补偿安置决定中的内容签订补偿安置协议,也没有在法律规定的救济期限内针对补偿安置决定提起行政诉讼的话,那么征收方在征收项目比较着急的话,就会直接强行占用土地,一旦被强制占用,从某种程度上来说,就会导致被征收人非常的被动,不利于被征收人以后维权。
那么在收到征收补偿安置决定后,应当要如何维护自己的合法权益?
在收到补偿安置决定后,作为被征收人应当要马上收集相关的证据材料,包括与征收方就补偿事宜进行协商时的通话录音,然后征收方下发的一些文件,如土地征收预公告、补偿安置方案等,如果征收中没有这些文件,征收方没有依法公布,那么被征收人若想更好的维护自己的合法权益,还需要向有部门申请政府信息公开,要求有关部门依法公开与此次征收中相关的文件。
首先这里凯诺拆迁律师需要告诉大家有的是,征收方在征收中没有发布相关的征收文件,其征收程序就已经违法了,所以在征收程序违法,即未保障被征收人知情权等权益的情况下,就对被征收人作出征收补偿安置决定,从某种程度上来说也是不合法的。
所以,在征收程序不合法的情况下,若收到征收补偿安置决定,那么建议被征收人尽快在专业律师的帮助下,通过法律途径来维护自己的合法权益。也就是说,只要被征收人提起了相关的法律程序,且有证据证明,征收方在前期就明显存在征收程序违法的情况,征收补偿安置决定就有可能会被依法撤销。
张某是新疆当地人,其在新疆合法拥有几十亩承包地,并于2018年成立了果蔬种植合作社,一直以来共合作社都经营得非常好。可后来,当地相关部门因公共利益需要征收张某合法拥有的承包地,但对于补偿标准,张某却不认可,其认为相关部门可以自己合法拥有的承包地,但是必须要给予自己合理、公平的补偿,可是相关部门给予的补偿标准明确偏低,与自己家现在的生活状况相比,若其同意征收方提出的补偿标准,肯定会使自己的生活水平越来越低。
所以,张某在确保其生活水平不降低的情况下,便没有同意征收方的征收行为,即签订补偿安置协议。但让张某怎么也没有想到的是,在其拒绝签订补偿安置协议之后,相关部门为了推进征收工作,便组织相关人员开始破坏张某合法拥有的承包地,并于2023年针对张某作出了征收补偿安置决定。
在收到征收补偿安置决定后,张某马上就察觉到,该文件对自己的合法权益造成了重大的影响,所以张某决定通过法律途径来维护自己的合法权益。随后其在多方打听之下联系到了在征地拆迁颇有经验的凯诺拆迁律师。其在与凯诺拆迁律师沟通之后,便直接决定委托凯诺拆迁律师来全权处理此案件。
凯诺拆迁律师介入该案件之后,马上前往张某所在地就土地现状进行了走访调查,通过调查发现,征收方多次破坏土地,已经严重侵犯了张某的合法权益,所以针对征收方对土地破坏的行为,采取了财产保护申请,及时避免了后续维权过程中,不必要的扩大张某的损失。
之后,凯诺拆迁律师又马不停蹄的开始针对征收补偿安置决定制定维权计划,通过现场调查的情况以及张某所描述的情况,凯诺拆迁律师最终还是发生了征收方作出的征收补偿安置决定中存在的一些问题。随后,凯诺拆迁律师便马上指导张某针对补偿安置决定向有关部门申请了行政复议。
最终该案件也在凯诺拆迁律师的帮助下,复议机关撤销了有关部门作出的征收补偿安置决定,依法维护了被征收人的合法权益。
从实践过程中来看,虽然直接撤销征收补偿安置决定的概率并不是很大,但是只要征收方确实存在重大的违法行为(被征收人有强有力的证据),那么无论我们是针对补偿安置决定提起行政复议,还是提起行政诉讼,都会被依法撤销。
所以,凯诺拆迁律师在这里要告诉大家的是,在收到征收补偿安置决定之后,千万不要置之不理,也不要盲目地起诉维权,可以先马上收集相关的证据材料,然后及时地咨询专业律师,如果没有相关文件,建议尽快在专业律师的指导下,收集强有力的证据,包括就征收信息申请政府信息公开,如果有必要,建议针对补偿安置决定提起相应的法律程序,避免土地被强行占用,或房屋被强制拆除。